Оформление прав на землю

Объектами приватизации являются земельные участки. Существуют различные виды классификаций земельных участков. Наиболее важными для понимания процесса приватизации земли являются следующие четыре вида:

1. По наличию прав на земельный участок до приватизации

земельные участки, находящиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования;
земельные участки, находящиеся у граждан на праве пожизненного наследуемого владения;
земельные участки, находящиеся на праве аренды.

2. По наличию на земельном участке строений

земельные участки, расположенные под зданиями, строениями, сооружениями, находящиеся в собственности граждан и юридических лиц;
земельные участки свободные от зданий, строений, сооружений.

3. По категории земельного участка

4. По месту расположения земельных участков (для определения выкупной стоимости).

Субъектами приватизации земли выступают граждане и юридические лица. Земельный участок может быть приватизирован на следующих правах:

единоличная собственность (один собственник земельного участка);
долевая собственность (каждый из сособственников имеет право собственности на долю земельного участка);
совместная собственность (это собственность супругов и лиц, которые ведут крестьянское (фермерское) хозяйство). Подробнее

ОБЩИЙ ПОРЯДОК ПРИВАТИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подают заявления, в котором должны быть определены:

цель использования земельного участка,
его предполагаемые размеры, местоположение,
испрашиваемое право на землю.

Также необходимо предоставить документы, удостоверяющие личность гражданина. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме земель изъятых или ограниченных в обороте. Подробнее

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в территориальном органе Федеральной регистрационной службы. В соответствии с Федеральным Законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для регистрации прав необходимы следующие документы:

решение о предоставлении в собственность земельного участка, вынесенное органами исполнительной власти;
договор купли-продажи земельного участка;
договор о передаче земельного участка в собственность;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, являются кадастровый паспорт земельного участка с указанием его кадастрового номера. Кадастровый паспорт земельного участка выдается и удостоверяется органом кадастрового учета. Все документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинным (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления) и после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Помимо приобретения в собственность, также подлежит государственной регистрации аренда земельного участка на срок более 1 года. При этом в территориальный орган Федеральной регистрационной службы подается тот же комплект документов, только вместо договора купли-продажи представляется договор аренды земельного участка.