Приватизация, выкуп, долгосрочная аренда земли

Приватизация земельных участков – это способ приобретения в частную собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Формально называть передачу в аренду земельного участка приватизацией нельзя, однако в практике аренду часто называют приватизацией.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Однако каждый гражданин имеет право однократно безвозмездно приобрести в собственность земельный участок, находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании или находящийся в его пожизненном наследуемом владении. В этом случае взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подают заявление, в котором должны быть определены:

цель использования земельного участка,
его предполагаемые размеры, местоположение,
испрашиваемое право на землю.

Также необходимо предоставить документы, удостоверяющие личность гражданина. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме земель изъятых или ограниченных в обороте.

ОСНОВАНИЯ ПРИВАТИЗАЦИИ ЗЕМЛИ

Согласно пункту 3 статьи 28 Федерального Закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее - Закон о приватизации), собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено Федеральным Законом. Подробнее

ОТКАЗ В ПРИВАТИЗАЦИИ ЗЕМЛИ

В соответствии с пятым абзацем пункта 3 статьи 28 Закона "О приватизации государственного и муниципального имущества", отказ в выкупе земли не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Земельным кодексом РФ и Законом о приватизации предусмотрен ряд норм, исключающих возможность приватизации земельного участка. Не существует в виде единого списка исчерпывающего перечня обстоятельств, являющихся препятствием для приватизации земли, на которых находятся здания, строения, сооружения, что создает определенные сложности в определении того, возможна или нет приватизация того или иного земельного участка. Подробнее

ОБЖАЛОВАНИЕ ОТКАЗА В ПРИВАТИЗАЦИИ ЗЕМЛИ

В случаях, когда собственник здания, строения, сооружения обращается с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок путем заключения в отношении него договора купли-продажи, а соответствующий исполнительный орган государственной власти не направляет заявителю проект договора купли-продажи, собственник объекта недвижимости имеет право обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании ненормативных незаконными правовых актов, действий или бездействия этих органов в порядке, установленном главой 24 Арбитражного Процессуального Кодекса РФ. Подробнее