Статьи

1. Риск мошенничества со стороны продавца.

Как правило определить сомнительную сделку можно ещё на ранних этапах переговоров. Насторожить покупателя должны:

• отказ продавца предоставить документы о предыдущих сделках с недвижимостью;
• любые ограничения в доступе к информации об объекте сделки;
• требования принимать решения быстрее;
• требование внести задаток за недвижимость;
• и так далее, и тому подобное.

2. Риски, связанные с нарушениями, допущенными при предыдущих сделках с недвижимостью.

 Чем больше операций с недвижимостью совершалось до вас, тем выше риск признания недействительности каких-либо сделки или действия, что может повлечь изъятие объекта из собственности покупателя даже после завершения процедуры государственной регистрации недвижимости. Зачастую продавец не знает о допущенных ранее нарушениях при сделках с земельным участком или коттеджем.

3. Риски, связанные с неофициальной оплатой цены.

 Почти каждый объект недвижимости имеет, фигурально выражаясь, две цены. Первая, как правило, не очень крупная сумма, указывается в договоре купли-продажи. Вторую, реальную, покупатель выплачивает по простой расписке или вообще без документов. Официальной ценой является первая, которая указана в договоре. Именно эту сумму вы сможете вернуть в случае расторжения договора или признания его недействительным по каким-либо причинам. Деньги, уплаченные по расписке, будут утеряны безвозвратно.

4. Риск ограничений в использовании объекта.

Покупатель не застрахован от сокрытия продавцом информации об ограничениях в использовании земельного участка. Такими ограничениями могут быть:

• водоохранные зоны;
• санитарно-защитные зоны и полосы;
• охранные зоны газо-, водо-, и иных трубопроводов;
• охранные зоны ЛЭП, электро-, телефонных и иных кабелей и т.д.;
• воздушные трассы самолетов.

Все выше перечисленное может привести к невозможности строительства на участке дома, дополнительных объектов недвижимости или к возбуждению государственными органами судебных дел о сносе уже построенных объектов.

5. Другие риски.

 В этой статье мы рассказали всего о четырех основных видах рисков при сделках с загородной ндвижимостью. Наличие хотя бы одного из таких факторов может вовлечь участников в крайне сложную ситуацию. Тщательная подготовка к сделке помогает избежать сторонам многих проблем при ее проведении, а в дальнейшем – судебных споров и разбирательств. Немаловажным фактором также является и налоговая оптимизация: можно законно заключить сделку и совершенно законно сэкономить на налоговых платежах.